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性感女星袁晶（唐一菲 饰）频遭不明人士偷窥与匿名电话骚扰，遂找来律师出身的私家侦探乔凉（林申 饰）展开调查，却一无所获。此时，一部为袁晶量身打造的古装恐怖片《红花泪》邀其参演，为躲避侵扰，袁晶索性答应接拍，赶赴拍摄地—安徽某废弃的古村落。戏内戏外的致命险情、现实梦境的索命追魂、不可解释的鬼魂附身，灵异事件继续接二连三发生。在所有人面临崩溃、束手无策时，乔凉忽然发现，在袁晶这个多情善感的女明星背后，隐藏着“鬼”秘莫测的前尘往事......

美女作家刘小兰（姜雯 饰）先后经历失业、失恋、陷入创作瓶颈期。人生跌入低谷的她，搬进了上海外滩某老旧小区的三楼房子内，好在有男闺蜜大雄（王笑天 饰）时常陪伴。从此，形形色色的邻居们陆续登场：风度翩翩的王医生（于小伟 饰）、怪异的王医生妻子（张瑶 饰）、活泼的王医生女儿（张天颖 饰）、诡异的301住客（颜冠英 饰）。邻居们古怪的性格、诡异的举止令刘小兰费解，从此，稀奇古怪的诡异事件接踵而来。为了解开谜团，刘小兰决定潜入无人居住的302室……

一天，小僵尸云凡不知不觉脱离了僵尸队伍迷失在树林中，而此时紧随的女鬼幽兰为了抢夺小云凡故设陷阱，却被道士家族的曲子奕与曲子童遇到，他们击败幽兰救下了小云凡，交给父亲曲震英处置。此后几天，小镇内民众接连遇害，人心惶惶，本地大帅叶臣也参与到此事中，叶大帅和曲震英联手对付女鬼幽兰，不料女鬼却利用小僵尸云凡逃走，与此同时云凡的僵尸父母也在寻找云凡，他们一路追随云凡的气息，在关键时刻，杀死了幽兰，救出云凡……